深圳空放
1307785153713077851537我国房地产市场持续升温，房价不断攀升，引发了社会各界的广泛关注。为了遏制房价过快上涨，政府采取了一系列调控措施。其中，深圳作为一线城市，其房产贷款政策受到广泛关注。本文将从政策背景、影响及未来趋势等方面，对深圳房产贷款受限进行分析。
一、政策背景
1. 国家层面
近年来，我国政府高度重视房地产市场调控，出深圳房产贷款被限制台了一系列政策，旨在遏制房价过快上涨，保障居民住房需求。其中，信贷政策作为调控手段之一，对房地产市场产生了重要影响。
2. 深圳市层面
作为一线城市，深圳房地产市场一直备受关注。为抑制房价过快上涨，深圳市政府也出台了一系列调控措施，包括限购、限贷、限售等。其中，限贷政策对房地产市场产生了较大影响。
二、深圳房产贷款受限的影响
1. 房地产市场降温
深圳房产贷款受限，使得部分购房者因资金不足而放弃购房，从而降低了购房需求。在此背景下，房地产市场逐渐降温，房价上涨速度放缓。
2. 房地产企业压力增大
贷款受限导致房地产企业融资渠道受限，资金链紧张。在市场竞争加剧的情况下，房地产企业面临较大的经营压力。
3. 金融风险防控
贷款受限有助于降低金融风险。过去，部分购房者通过高杠杆购房，一旦房价下跌，可能导致金融风险。此次贷款受限，有助于降低金融风险。
三、未来趋势
1. 政策将继续调控
在房价上涨压力较大的背景下，政府将继续出台相关政策，以遏制房价过快上涨。未来，深圳房产贷款政策可能继续受限。
2. 房地产市场逐步回归理性
在政策调控和市场作用下，深圳房地产市场将逐步回归理性。购房者在购房时将更加注重自身需求，而非盲目跟风。
3. 金融风险防控加强
在贷款受限的背景下，金融机构将加强风险防控，降低金融风险。这对于我国金融市场的稳定具有重要意义。
深圳房产贷款受限，是政府为遏制房价过快上涨、保障居民住房需求而采取的一项重要措施。在政策调控和市场作用下，深圳房地产市场将逐步回归理性，金融风险也将得到有效防控。购房者仍需关注政策动态，理性购房，避免因政策变动而造成损失。
在深圳当我们急需资金资金周转的时候，申请房屋抵押贷款时最好的方式，申请贷款的额度较大，期限也较长，但是你知道在深圳有哪些房子是不能办理房屋抵押贷款的吗？
(1)文物保护建深圳房产贷款被限制筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(2)违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
(3)公益用途房屋
学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
(4)未结清贷款的房子
已经办理过抵押贷款，但是贷款未结清，银行拥有这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
(5)房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
(6)未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
(7)拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
(8)权属有争议深圳房产贷款被限制的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
在生活中我们不难会遇到急需资金的情况，如果是小额的资金那就较为容易解决，可以考虑向自己身边的朋友挪借，如果是较大额的资金，那就得自己想办法来着，如果你在深圳名下有房产，那么可以申请房屋抵押贷款来着，但是，并不是每个人申请房屋抵押贷款都会被通过，接下来，我们来细数一下在深圳什么情况下面申请房屋抵押贷款会被拒呢？
(1)借款人信用记录不良
在申请贷款时，如果借款人的信用记录不良，这个问题就比较麻烦来着，如果借款人的个人信用记录不良，有可能会面临银行被拒贷的风险，即便是有房产作抵押，这也不是万能的，所以在申请贷款时，借款人的个人信用记录还是非常重要的。
(2)评估价与评估报告两者差别过大
借款人在申请房产抵押贷款时，借款人需要你提供评估报告，尽管借款人已经提供了评估报告，银行为了控制风险，会选择制定评估机构重新对进行抵押的房产进行再次评估，需要注意的是，如果银行的评估价与借款人所提供的评估报告差别过大，那么银行有可能会拒贷，银行在一定程度上会认为借款人有骗贷的想法。
(3)借款人所提供的房产抵押不符合要求
在申请房屋抵押贷款时，作为借款人应该知道作为抵押的房产必须是产权明确，需要有房产证、国有土地证，并能正常上市交易，如果申请抵押的房产不能满足这些要求，那么银行有可能不会放贷。
(4)借款人申请的贷款额度与自身的收入相差较大
既然申请房屋抵押贷款，那么作为借款人而言，是希望能够申请到一大笔资金的，但是，申请大额贷款资金的前提是，借款人的月收入需要是月还款额的两倍，这是银行出于合理控制风险的需要，借款人申请贷款额度时，需要结合自己的实际情况考虑，选择适当的降低贷款额度。
若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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